Обедини кредитите си в един с много по-ниска вноска
като използваш свой имот като гаранция.Чрез CreditArena получаваш отстъпка, която не е достъпна при директно кандидатстване при кредитора. По-добра оферта за теб.
При небанковите бързи кредити лихвата е горе-долу еднаква — около 48% ГПР. Затова обединяването без обезпечение сваля вноската, но вдига общата сума. Обезпечиш ли го с имот, лихвата пада чувствително — при обезпечените кредити тя е от 1% до 3% месечно, тоест от 12,68% до 42,58% годишен ефективен процент. Къде в този диапазон ще попаднеш зависи от имота и от кредитора. Двама от тримата партньора с обезпечени продукти не публикуват лихвата си предварително, а третият — CityCash заедно с FinStart — публикува пример при ГПР 48,07%, тоест на нивото на необезпечения пазар. В него вноската е 333,33 € за първите 12 месеца и 611,88 € за следващите 24: първата година се плаща само лихва и главницата не намалява. Обезпечението отваря вратата към по-ниска лихва, но не я дава даром. Към нея се добавят и оценка, нотариус и вписване (изброени по-долу), и те се плащат независимо от изхода. Падне ли лихвата наистина, тези разходи не изяждат разликата — и това е случаят, в който обединяването може наистина да спести пари, а не просто да разсрочи. Не падне ли, остава само залогът.
Залагаш дома си. Спреш ли да плащаш, кредиторът може да пристъпи към принудително изпълнение и продажба на имота. Затова тегли само ако си сигурен, че ще поемаш вноската през целия срок — а ако сегашните вноски все още са ти по силите, виж необезпечения вариант.
Достигате до много кредитори, без да плащате никакви такси
Компанията работи само с лицензирани институции, лидери на пазара
Crediport е вписана в регистъра на БНБ
Спестяване на време и получаване на лични, а не типови оферти
Защо кредит,
гарантиран с имот?
Обедини задълженията си в един кредит с по-ниска вноска, обезпечен с имот.
Обединяваш кредитите в един
Вместо няколко вноски на различни кредитори, плащаш само една. Точно така работи обединяването на кредити.
По-ниска месечна вноска
Разпределяш дълга на по-дълъг срок и вноската намалява значително, в зависимост от новия срок и сума.
По-ниска лихва от старата
Кредитите, обезпечени с имот, имат значително по-ниска лихва от потребителските и бързите кредити.
Гратисен период до 1 година
Поеми въздух: до 12 месеца без погасителни вноски, за да стабилизираш бюджета си.
Имотът остава твой
Живееш и ползваш имота си свободно. Вписва се само ипотека до пълното изплащане на кредита.
Без трудов договор
Трудов договор не е задължителен — приемат се пенсия, наем, граждански договор или доход като самонает. Поръчител обикновено не се иска. Доход обаче трябва да има: по чл. 13, ал. 4 ЗКНИП оценката не може да стъпва предимно на стойността на имота. Защо законът го изисква.
Кандидатствай чрез нас
за по-добри условия
CreditArena е регистриран кредитен посредник и изпраща твоята заявка до подходящите кредитори наведнъж.
Регистриран посредник в БНБ
CreditArena е проект на CREDiPORT, вписан в Българската народна банка под номер BCI000061. Работим само с проверени кредитори.
Една заявка до много кредитори
Една заявка стига. Изпращаме я до всички подходящи кредитори, получаваш няколко оферти и избираш тази, която ти устройва.
Напълно безплатна услуга
Без такси за кандидатстване, усвояване или управление към нас. Услугата на CreditArena е безплатна за клиента, защото ни заплащат кредиторите.
По-добри условия от директно
Кредиторите се конкурират за теб, а през нас получаваш и отстъпка, която не е достъпна при директно кандидатстване при кредитора.
Четири прости стъпки
От заявката до парите по сметката целият процес е прозрачен и бърз.
Попълваш кратката заявка
Въведи сума, срок и основни данни за имота. Отнема под 2 минути.
Изпращаме към кредитори
Подаваме заявката ти към подходящи регистрирани кредитори.
Кредиторите се свързват с теб
Получаваш обаждане или имейл с конкретни персонални предложения.
Избираш и финализираш
Сравняваш условията и избираш подходящата оферта за теб.
Подготвено от редакцията на CreditArena и проверено спрямо публичните условия на кредиторите, четени през септември 2026 г., и текста на закона в редакция към август 2026 г. Виж използваните източници и как създаваме съдържание.
Тази страница разглежда един случай — да слееш дългове срещу имот. За самия продукт изобщо, кой от партньорите го дава и какъв имот се приема, виж кредит срещу имот.
Параметри на кредита
| Параметър | Стойност |
|---|---|
| Кредитополучател | Физическо или юридическо лице |
| Сума на кредита | 2 500 – 2 500 000 € |
| Срок на кредита | от 6 до 300 месеца |
| Валута | Евро |
| Лихвен процент | От 1% до 3% месечно — това е 12,68% до 42,58% годишен ефективен процент |
| Погасяване | Месечни вноски (равни или намаляващи) |
| Обезпечение | Недвижим имот, движими вещи, финансови активи, вземания, дялове в предприятия |
| Услугата за клиента | Безплатна |
За кредит в размер на 10 000 € при 1% месечна лихва — това е долният край на диапазона, тоест 12,68% годишен ефективен процент — и срок 12 месеца, месечната вноска е 888,49 €. Обща сума за плащане: 10 661,85 €. Годишният процент на разходите (ГПР) при тези условия и без допълнителни разходи е 12,68%.
В зависимост от имота и кредитора може да се дължат и допълнителни разходи (оценка на имота, нотариална такса и държавна такса за вписване на ипотеката). Точните лихва и ГПР се определят от конкретния кредитор спрямо профила ти и стойността на обезпечението.
Приемат се и обезпечения с тежести (възбрани, актове, запори) — какво решава при такъв имот. Параметрите са ориентировъчни и не представляват обвързваща оферта. CreditArena е проект на КРЕДИПОРТ АД, вписан в регистъра на кредитните посредници при БНБ (№ BCI000061) за кредити срещу имот; за потребителските кредити работим като независим кредитен посредник и не предоставяме кредити директно.
Кредитът се обезпечава с ипотека върху твоя имот. При просрочие или неизпълнение на задълженията кредиторът може да пристъпи към принудително изпълнение и продажба на имота. Кандидатствай само ако прецениш, че можеш да поемаш вноските за целия срок на кредита. Прочети какво точно рискуваш и какви права ти дава законът.
Кредитът, обезпечен с ипотека върху жилищен имот на потребител, се урежда от Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители (ЗКНИП), а не от Закона за потребителския кредит. Затова правилата тук се различават от тези при необезпечените ни продукти:
- Преддоговорната информация се предоставя чрез ЕСИС (Европейски стандартизиран информационен формуляр), а не чрез СЕФ.
- Таванът на ГПР е същият: вместо чл. 19, ал. 4 ЗПК тук важи чл. 29, ал. 9 ЗКНИП — пак пет пъти законната лихва (52,00% за второто полугодие на 2026 г.). Проверявай ГПР-то в самия ЕСИС.
- Правото на отказ в 14 дни по чл. 29 ЗПК тук не важи. ЗКНИП дава друго: 14 дни за размисъл, преди да подпишеш, в които офертата обвързва кредитора — чл. 9, ал. 3 и 4 ЗКНИП.
- Освен лихвата може да се дължат оценка на имота, нотариална такса и държавна такса за вписване на ипотеката. Питай за пълната сметка, преди да подпишеш.
Ако кредитът е към ЕТ или дружество, а не към физическо лице, потребителската защита по ЗКНИП изобщо не се прилага. Уточни в какво качество кандидатстваш.
Докъде си струва да разтягаш срока
Дългият срок прави вноската малка. Ето какво прави с парите — при 10 000 € и 1,5% месечна лихва, средата на диапазона по-горе.
| Срок | Месечна вноска | Общо ще платиш | Надплащаш |
|---|---|---|---|
| 60 месеца | 253,93 € | 15 236 € | 5 236 € |
| 120 месеца | 180,19 € | 21 622 € | 11 622 € |
| 180 месеца | 161,04 € | 28 988 € | 18 988 € |
| 240 месеца | 154,33 € | 37 039 € | 27 039 € |
| 300 месеца | 151,74 € | 45 523 € | 35 523 € |
Първите два реда изглеждат като добра сделка: вноската пада с 74 € на месец. Цената на това обаче е, че надплащането се удвоява — от 5 236 € на 11 622 €.
Интересното е накрая. Между 180 и 300 месеца вноската пада само с 9,30 € — от 161,04 € на 151,74 €. За тези девет евро на месец надплащаш 16 535 € повече. Има точка, след която удължаването на срока вече не купува нищо; просто прехвърля пари към кредитора.
Практическото правило: избери най-краткия срок, чиято вноска можеш да поемеш и в лош месец, а не най-дългия, който ти предлагат. И питай изрично има ли такса за предсрочно погасяване — ако няма, вземаш по-дълъг срок за сигурност и надплащаш, когато имаш излишък. Така плащаш по-малко, без да поемаш риск.
Как е сметнато: 10 000 €, равни месечни вноски, 1,5% месечна лихва (19,56% годишен ефективен процент), без допълнителни разходи. При ипотека се добавят оценка на имота, нотариална такса и държавна такса за вписване. Твоите условия зависят от имота и кредитора — числата тук са за да видиш формата на решението, не като оферта.
Въпроси за кредит, гарантиран с имот
Намери по-добри условия
CreditArena е независим кредитен посредник — не сме обвързани с една банка или кредитор и подаваме запитването ти до всички подходящи партньори. Регистрирани сме в БНБ и получаваме комисиона при сключена сделка. Услугата е безплатна за теб.
Печелим комисиона от кредитора и само ако се стигне до подписан договор. От теб не взимаме нищо.